Möchten Sie Ihr Haus bewerten, stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Zahlreiche Faktoren beeinflussen den Preis einer Immobilie. Sowohl Region, Lage und Gebiet als auch Infrastruktur und allgemeiner Zustand spielen eine zentrale Rolle, wenn Sie Ihr Haus bewerten.
Im Vergleichswertverfahren werden erzielte Verkaufswerte ähnlicher Immobilien aus dem Gebiet vergleichen. Sie dienen als Basis und liefern einen ersten Anhaltspunkt. Diese Methode bedarf allerdings einiger Vergleichsobjekte. Gibt es diese nicht, stößt man mit dem Vergleichswertverfahren schnell an seine Grenzen. Darüber hinaus ist jede Immobilie eine Welt für sich. Vergleichswerte sind also in jedem Fall nochmals professionell zu beurteilen.
Das Ertragswertverfahren berechnet auf Grundlage des möglichen Gewinns den Wert einer Immobilie. Diese Methode bietet sich hauptsächlich bei wirtschaftlich genutzten Immobilien an. Bürokomplexe und Mehrfamilienhäuser lassen sich durch das Ertragswertverfahren beurteilen. Eingenommene Mieten minus notwendige Instandhaltungskosten machen den Ertrag aus.
Das Sachwertverfahren gilt als komplette Zahlen basierte Methode. Der Wert von Haus und Grundstück sind getrennt zu berechnen und werden um Anschluss addiert. Es kommen hierbei die Bodenrichtwerttabelle zur Beurteilung des Grundstückswertes zum Einsatz sowie, die in der Theorie anfallenden Neubaukosten bei der Ermittlung des Hauswertes. Diese Methode gilt als transparent und übersichtlich und ist bei Banken sehr beliebt.
Kommt es zu einer Bewertung wertsteigernder oder wertmindernder Faktoren, geht ohne die Hilfe des Experten, wie beispielsweise Wohntraumreal GmbH nichts mehr. Einem Laien ist es nur schwer möglich, den Verlust einer Immobilie durch defekte Bestandteile in präzise Zahlen umzurechnen. Experten kennen sich hier bestens aus. Bei einer professionellen Besichtigung gehen sie durch alle Räume und machen sich einen umfassenden Eindruck vom Außen- und Innenbereich. Fehlendes Mauerwerk und Macken in der Bausubstanz, Rost an der Dachrinne, Löcher im Boden und marode Fensterdichtungen. Alles spielt eine Rolle und schmälert den Verkaufswert, sollte nicht entsprechend ausgebessert werden.
Rohre, die noch aus den sechziger Jahren stammen, werden den Verkaufswert beträchtlich reduzieren. Und auch Heizart, Zustand des Kellers sowie die vorhandenen Elektrik haben einen starken Einfluss.
Wenn Sie Ihr Haus bewerten und verkaufen möchten, stehen Ihnen zahlreiche Anwendungen im Internet zur Verfügung. Ohne die Hilfe eines Experten wird es dennoch kaum möglich sein. Er hat den Blick für alle wesentlichen Faktoren und weiß genau, worauf es zu achten gilt. Eine transparente Beurteilung schafft ein sicheres Gefühl. Bemerkt ein Interessent eventuelle Mängel und kritisiert diese, so können sie diesen selbstbewusst begegnen, da diese bereits in den Hauswert eingeflossen sind. Ein selbstbewusstes Verhandeln ist möglich, mit einer korrekten Bewertung im Vorfeld. Die Investition für einen Experten lohnt sich in jedem Fall. Ihm ist es möglich, das Haus in all seinen Facetten und Eigenheiten zu bewerten. Dem Fachmann entgeht nichts.
Haus bewerten vom Profi
Willie May
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über mich
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